Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, EBK und Duplex-Stellplatz - Ihr neues Eigenheim erwartet Sie!

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, EBK und Duplex-Stellplatz - Ihr neues Eigenheim erwartet Sie! Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre Raumauftei-lung und attraktive Lage. Sie bietet alles, was Sie für modernes, komfortables Wohnen suchen und lässt individuellen Wohn- und Gestaltungsvorstellungen Raum. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit, die ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Es ist der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch direkt auf den Balkon mit Südausrichtung, der Ihnen tagsüber viel Sonne und fri-sche Luft schenkt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verströmt eine erholsame Atmosphäre; ein ge-mütliches Bett sowie weitere Möbel lassen sich in diesem Raum perfekt unter-bringen. Hier können Sie zur Ruhe kommen und neue Energie tanken. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den zweiten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist – ideal für den Morgenkaffee in der Sonne. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für Ent-spannung. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden. Zusätzliche Besonderheiten der Wohnung Zwei Balkone – einer mit Südausrichtung und der andere mit Ost-Ausrichtung – bieten Ihnen viel Freiraum für die persönliche Gestaltung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Die Duplex-Anlage wird derzeit vollständig saniert. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden!

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick - 3 Zimmer - 2 Balkone - 1 Duplex-Stellplatz - Einladendes Wohnzimmer mit Südbalkon - Separate Küche mit EBK und Ostbalkon - Parkettboden - Badezimmer mit Wanne - Kellerabteil - Duplex-Anlage wird derzeit vollständig saniert

Lage

Untergriesbach ist ein Markt und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 6.400 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Passau. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt und auch die Universitätsstadt Passau liegt nur ca. 20 km entfernt. Untergriesbach zeichnet sich durch seine schönen Naturkulissen, Naturschutzge-biete und z.B. den Donaupanorama-Blick Ebenstein aus. Machen Sie sich selbst einen Eindruck der bayerischen Gemütlichkeit im Markt Untergriesbach und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Heizungsanlage: Seit 2017 ist eine neue Gas-Heizung im Gebäude verbaut. Die Angaben des Energieausweises beziehen sich noch auf die Öl-Heizung aus dem Jahr 1992. Ein neuer Energieausweis wird im Jahr 2028 erstellt. Die Wohnung ist ab 01. April 2025 unvermietet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung in der Vergangenheit von einem Raucher bewohnt wurde. Trotz sorgfältig erfolgender Überarbeitung können Rückstände oder Gerüche zunächst erhalten bleiben. Um die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, ist eine Renovierung der Wände und Böden vor dem Bezug zu empfehlen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1992

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

23.02.2028

Beispielausgaben