Helle und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK und Loggia

Objektbeschreibung

Helle und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Passau Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Passau überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Passau besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen den ganzen Tag über lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die moderne, offen gestaltete Küche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen braucht. Direkt angrenzend befindet sich das einladende Esszimmer, das sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ideal für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten im Alltag. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort zum Erholen und Schlafen. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie zwei Fenstern ausgestattet, was für angenehme Helligkeit und gute Belüftung sorgt. Für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgt eine separate Speisekammer. Ein echtes Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia, die sich durch ihre private Lage ideal zum Entspannen im Freien eignet. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Pkw-Stellplatz im Innenhof des Hauses. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Passau und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick: - 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Passau - Großzügiges, helles Wohnzimmer - Moderne, offene Küche mit Geschirrspüler - Esszimmer mit Zugang von Küche und Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Fenstern - Ruhig gelegenes Schlafzimmer - Gemütliche, private Loggia - Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Separate Speisekammer - Kellerabteil inklusive Pkw-Stellplatz im Innenhof

Lage

Kohlbruck, ein moderner Stadtteil im Süden von Passau, kombiniert eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer attraktiven Wohnlage. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Verkehrsanbindung: Kohlbruck ist optimal an das Passauer Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien (1,2,5/6,8/9) sind schnell und bequem erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Im Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeit und Kultur: Kohlbruck bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Dreiländerhalle, ein Veranstaltungszentrum, ist ein zentraler Treffpunkt für Konzerte, Messen und Events und bereichert das kulturelle Angebot. Für Erholung sorgt das Erlebnisbad "Peb".

Sonstiges

- Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. - Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 25,00 EUR Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren. Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1973

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

19.04.2027

Beispielausgaben