Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und wohnliches Ambiente. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Der Flur bietet eine praktische Nische, die sich ideal für einen Einbauschrank oder zusätzlichen Stauraum nutzen lässt. Im Eingangsbereich entsteht gleichzeitig ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Abende oder sonnige Wochenenden im Freien.
Das Tageslischtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Walk-In Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das ruhig gelegene Schlafzimmer rundet das Gesamtbild ab und bietet viel Raum für Erholung.
Ausstattung
- Helle, gut geschnittene Räume
- Großzügiger Flur mit Stauraumnische und Platz für Garderobe
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Naturfarbene Fliesen im Flur, Wohnbereich und Bad
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Echtholzparkett im Schlafzimmer
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Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate
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Elektrische Rollläden und Raffstores in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Eigenes Kellerabteil
- Carportstellplatz für 45 EUR monatlich
Lage
Das Stadtzentrum von Passau bietet alles, was das direkte Stadtleben ausmacht: eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und verschiedene Museen sowie Fitnessstudios und Bars sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof (ZOB) bieten eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Durch die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit ist das Stadtzentrum ideal für alle, die eine zentrale und praktische Wohnlage schätzen.
Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin koordinieren.
Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Kontaktdaten, damit eine direkte Kommunikation möglich ist und ein passender Termin gefunden werden kann. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner ausschließlich über unser Büro organisiert werden.
Energieausweis
Heizung
Fussboden
Befeuerung
Pellet
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
2013
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
17.03.2034
Energieverbrauchskennwert
148.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Beispielausgaben
