Objektbeschreibung
Das INN.VIERTEL Passau befindet sich auf dem ehemaligen Areal der Innstadt Brauerei. Es besticht durch zahlreiche Grünflächen, eine nachhaltige Bauweise und eine exzellente Lage zwischen Zentrum und Naherholungsraum.
AUF EINEN BLICK
• Wohnung mit Balkon, Loggia oder Gartenanteil
• jede Wohnung mit Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants in Laufweite
• Kindergarten und Schulen gut erreichbar
• nur 5 Min. mit dem Fahrrad ins Zentrum
• optimale Busanbindung
• Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplätze
Ausstattung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61 m² modernen Wohnkomfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Der kombinierte Wohn-Ess-Bereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit dem offenen Übergang zur Küche zu geselligen Abenden ein. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Einbaugeräte und wird durch eine praktische Speise- bzw. Abstellkammer ergänzt.
Im Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie einen großen Kleiderschrank.
Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon, der einen herrlichen Blick auf die Hänge von Mariahilf bietet.
Zudem ist die Wohnung mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, was eine angenehme und warme Atmosphäre schafft. Hohe Decken und große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor der Sonne.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 75 Euro monatlich dazugemietet werden.
Lage
Wohnen Sie in bester Lage! Das INN.VIERTEL zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen aus. Profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt und genießen Sie die Ruhe der angrenzenden Landschaft.
Gleich neben dem Quartier befindet sich eine Bushaltestelle (Mühltalstraße) mit direkter Verbindung zum Zentrum. PKW-Stellplätze stehen in der integrierten Tiefgarage zur Verfügung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Passauer Innenstadt in nur 5 Minuten.
Weitere Vorteile sind die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität des INN.VIERTELS. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bäckereien und Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Zu Fuß erreichen Sie Cafés und Restaurants. Ein Naherholungsgebiet befindet sich in direkter Umgebung.
Sonstiges
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine der wenigen, die in den sog. Hanghäusern zu vermieten sind. Die Hanghäuser liegen im INN.VIERTEL im hinteren Bereich am Hang und sind somit eher im ruhigeren Teil der Anlage angesiedelt. Es befinden sich im Haus lediglich 8 Einheiten in verschiedenen Größen, was eine individuellere und privatere Atmosphäre verschafft.
Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate.
Energieausweis
Befeuerung
Fern
Energiepasstyp
Bedarf
Baujahr
2017
Gültig bis
24.05.2028
Energiebedarfskennwert
55.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Beispielausgaben
