Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine charmant geschnittene 2-Zimmer-Mansardenwohnung zum Kauf in Passau-Haidenhof Nord.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre, die durch die Dachfenster und Gestaltung entsteht. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie für die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie in die weiteren Wohnräume führt.
Das Tageslichtbad ist komfortabel und zeitlos gestaltet. Neben der Badewanne befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die helle, moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die sowohl praktische als auch ästhetische Ansprüche erfüllt. Sie bietet ausreichend Platz für eine Essecke und stellt den idealen Ort für gemeinsames Kochen dar.
Der Wohnbereich ist individuell geschnitten und besticht durch die Dachfenster, die für viel Tageslicht sorgen und einen angenehmen Raumcharakter schaffen. Von hier aus erreichen Sie zudem den Balkon mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen oder um die Abendsonne zu genießen.
Das Schlafzimmer ist gemütlich und ruhig gelegen. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein großes Bett sowie für Kleiderschränke und andere Möbel. Die Kombination aus Ruhe und Helligkeit macht es zu einem idealen Rückzugsort.
Ein großer Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbywerkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.
Das eigene Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum und eine Einzelgarage im Außenbereich rundet das Angebot ab, indem sie bequeme Parkmöglichkeiten bietet.
Lage
Die Wohnung überzeugt mit ihrer ruhigen Lage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Kaufland und das DEZ mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs bietet – all dies ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einer gefragten Lage von Passau zu wohnen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energiepasstyp
Verbrauch
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
08.04.2028
Energieverbrauchskennwert
120.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Beispielausgaben
